Η πώληση του δωματίου συνήθως συνοδεύεται απόλίγο περισσότερη ταλαιπωρία από την πώληση ενός διαμερίσματος. Εκτός από τη συγκέντρωση όλων των εγγράφων, θα απαιτήσει επίσης την άρνηση των γειτόνων να αγοράσουν το δωμάτιο. Ωστόσο, είναι ακόμα δυνατή η πώληση του δωματίου, ακόμη και αν οι γείτονες είναι ανάπαυσης και δεν θέλουν να γράψουν μια επίσημη άρνηση.

Η πώληση ενός δωματίου σε έναν ξενώνα είναι πολύ πιο εύκολη ανΈχετε ένα πιστοποιητικό γι 'αυτό, δηλαδή, η ιδιοκτησία αυτού του δωματίου είναι εγγεγραμμένη. Στην περίπτωση αυτή, δεν θα απαιτείται η συγκατάθεση των γειτόνων. Σύμφωνα με το άρθρο 250 Αστικός Κώδικας του RF "καλό" για τη συναλλαγή είναι απαραίτητη αν έχετε ένα ποντάρισμα. Και από το νόμο, οι ίδιοι μέτοχοι, όπως εσείς, έχουν το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν.

Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα

Πρώτα μάθετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης τουγειτονικά δωμάτια. Από τους ιδιοκτήτες είναι απαραίτητο να αποκτήσετε μια παραίτηση από το δικαίωμα του "πρώτου χεριού". Εάν το γειτονικό δωμάτιο δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε ο ιδιοκτήτης του είναι δήμος ή άλλος οργανισμός. Για να πουλήσετε το δωμάτιο σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πάτε στην επιτροπή πολιτικής στέγασης της πόλης για άρνηση.

Υπάρχουν δύο κύριες επιλογές για την απόκτηση απαλλαγήςδικαιώματα προτίμησης. Το πρώτο είναι να προσκαλέσετε όλους τους ιδιοκτήτες στον συμβολαιογράφο και να επισημοποιήσετε τις αρνήσεις. Για αυτό πρέπει να πληρώσετε. Το δεύτερο είναι να συγκεντρώσετε όλους τους ιδιοκτήτες στην αίθουσα εγγραφής όταν υποβάλλετε έγγραφα για την κρατική εγγραφή της συναλλαγής, όπου οι γείτονές σας θα γράψουν επίσημες αρνήσεις στη ρεσεψιόν.

Μερικές φορές και οι δύο αυτές μέθοδοι δεν ταιριάζουν απόλυτα. Για παράδειγμα, ένας γείτονας έχασε το διαβατήριό του ή κατοικεί σε άλλη περιοχή. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες είναι πάρα πολλά και να συγκεντρώσει όλα αυτά σε ένα μέρος είναι απλά μη ρεαλιστική. Τι πρέπει να κάνω πριν να πουλήσω ένα δωμάτιο;

Υπάρχει μια πιο νόμιμη διέξοδος από την κατάσταση. Πρέπει να ειδοποιήσετε όλους τους ιδιοκτήτες γραπτώς για την πρόθεσή σας να πουλήσετε το δωμάτιο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει στην επιστολή τα ακριβή στοιχεία του ατόμου για το οποίο υποβάλλετε αίτηση. επώνυμο, όνομα και πατρόνυμο, ακριβή διεύθυνση, αριθμό δωματίου και περιοχή. Όλα τα δεδομένα σας πρέπει επίσης να είναι πλήρη. Στο κείμενο της προκήρυξης, το ποσό που σκοπεύετε να λάβετε για την πώληση του δωματίου πρέπει να ανακοινωθεί, η βάση για την ιδιοκτησία του δωματίου είναι η σύμβαση πώλησης (δώρο, ανταλλαγή) και τα στοιχεία του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας. Και το πιο σημαντικό - σαφώς και σαφώς να δηλώσει στον ιδιοκτήτη του επόμενου δωματίου την προσφορά να επωφεληθούν από το δικαίωμα αγοράς. Και στο τέλος της ειδοποίησης, προσθέστε τη φράση "Θα σας ειδοποιήσω εκ των προτέρων ότι αναγκάστηκα να πουλήσω το δωμάτιο λόγω περιστάσεων που αναπτύσσονται με τέτοιο τρόπο ώστε να μην συμφωνώ με οποιαδήποτε μείωση των τιμών ή με τη χορήγηση αναβολής ή πληρωμής με δόσεις".

Υπάρχουν διάφοροι κανόνες για την αποστολή ειδοποιήσεων. Εκτυπώστε την ειδοποίηση σε δύο αντίγραφα και υπογράψτε τα. Ένα αντίγραφο αποστέλλεται στον συγγενή με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση στη διεύθυνση του δωματίου που πωλείται και αφήνετε το δεύτερο υπογεγραμμένο αντίγραφο για τον εαυτό σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συντάξει το μητρώο αλληλογραφίας σε δύο αντίτυπα, σε κάθε ένα από τα οποία ο ταχυδρομικός εργάτης πρέπει να υπογράψει ότι έλαβε τα συστημένα έγγραφα και έβαλε τη σφραγίδα. Επαναλάβετε αυτή τη διαδικασία για κάθε ιδιοκτήτη.

Εάν δεν λάβετε τη συγκατάθεση ή την άρνησηιδιοκτήτες των γειτονικών δωματίων, μην ανησυχείτε. Μετά από 30 ημέρες μετά την αποστολή των ειδοποιήσεων που προβλέπονται από το νόμο, μπορείτε να πουλήσετε το δωμάτιο σε οποιονδήποτε θέλετε. Τα έγγραφα σχετικά με την ειδοποίηση των γειτόνων, σωστά σχεδιασμένα, θα σας επιτρέψουν να κάνετε μια συμφωνία. Για το FRS, θα θεωρηθούν επαρκείς.